Vastgoedprijzen op Lombok versus Bali: welk eiland biedt buitenlandse investeerders meer waar voor hun geld?

Voor Europeanen die op zoek zijn naar vastgoedinvesteringen in Indonesië...

oktober 15, 2025

Hoe buitenlanders legaal eigendom kunnen bezitten in Bali, Indonesië

Bali is wereldwijd geliefd vanwege zijn natuur, cultuur en bloeiende toerismesector. Dit maakt het eiland aantrekkelijk voor buitenlandse investeerders die een vakantiehuis, pensioenwoning of commerciële investering overwegen.
Maar de cruciale vraag blijft: Kunnen buitenlanders legaal onroerend goed bezitten in Bali? Het antwoord is niet direct, omdat het Indonesische recht geen vrije eigendom (Hak Milik) toekent aan buitenlanders. Toch bestaan er juridische mogelijkheden om veilig te investeren.

Het Indonesische Grondrecht Begrijpen

Volgens de Agrarische Basiswet van 1960 bestaan er verschillende grondrechten. Voor buitenlanders zijn vooral relevant:

Hak Pakai (Gebruiksrecht)
Hak Guna Bangunan (Bouwrecht / HGB)
Hak Guna Usaha (Exploitatierecht / HGU)

Hak Milik (Volledig eigendom) is uitsluitend voorbehouden aan Indonesische staatsburgers.

Legale Opties voor Buitenlanders in Bali

1. Hak Pakai (Gebruiksrecht)

Beschikbaar voor buitenlanders die in Indonesië verblijven of voor buitenlandse bedrijven met een lokale entiteit.
Geldig tot 30 jaar, verlengbaar tot 80 jaar totaal.
Geschikt voor woonhuizen.

2. Hak Guna Bangunan (Bouwrecht / HGB)

Kan worden gehouden door een buitenlands bedrijf (PT PMA).
Geldig voor 30 jaar, verlengbaar tot 80 jaar.
Ideaal voor commerciële projecten zoals villa’s, hotels of kantoren.

3. Hak Guna Usaha (Exploitatierecht / HGU)

Voor landbouw- en plantageactiviteiten.
Minder relevant voor woonhuizen, maar interessant voor agrarische investeerders.

De Rol van PT PMA

Voor wie commercieel vastgoed of ontwikkelingsprojecten wil realiseren, is de oprichting van een PT PMA (buitenlands investeringsbedrijf) de veiligste route.

Voordelen:

Mogelijkheid om HGB-rechten te verkrijgen.
Wettige bedrijfsvoering in Indonesië.
Duidelijke naleving van de investeringswetgeving.

Structuren om te Vermijden

Het gebruik van een nominee (een Indonesische burger die formeel eigenaar is) wordt vaak voorgesteld. Dit lijkt aantrekkelijk, maar is juridisch risicovol en kan leiden tot verlies van uw eigendomsrechten.

Belastingen en Naleving

Bij bezit in Bali moet u rekening houden met belastingen:

Overdrachtsbelasting (BPHTB): 5% van de waarde.
Jaarlijkse grond- en gebouwenbelasting (PBB): Ongeveer 0,5% van de waarde.
Winstbelasting bij verkoop: 2,5% van de verkoopprijs.

Conclusie

Buitenlanders kunnen geen Hak Milik (volledig eigendom) verkrijgen, maar via Hak Pakai of een PT PMA met HGB-rechten kunnen zij veilig en legaal investeren in Balinees vastgoed. Door wettelijke procedures te volgen en risicovolle constructies te vermijden, wordt een solide investering mogelijk.

Disclaimer

De hier verstrekte informatie is gebaseerd op onze lange ervaring. Het proces of de vereisten kunnen variëren afhankelijk van de specifieke feiten en omstandigheden. Bovendien zijn de wetten en regels in Indonesië onderhevig aan regelmatige wijzigingen. Neem alstublieft contact met ons op als uw adviseur om actuele informatie en nauwkeurig advies te verkrijgen. Klik voor meer informatie hier, en u kunt ook onze sociale media-accounts volgen om de laatste informatie te zien. Klik op de volgende links: Facebook, Instagram, LinkedIn en Twitter.

Get your free consultation now!

INDONED CONSULTANCY

The Indoned Team is committed to driving societal change and promoting environmental sustainability. Working in innovative ways with government, non-profit organizations, and civil society, we are designing and delivering solutions that contribute to a sustainable and prosperous future for all.

Join our newsletter

Useful Link

Contact Us

Istana Kuta Galeria, Central Parkir Patih Jelantik Street PM 1 No. 21 Kuta – Bali 80361(Indonesia)

Diensten