Tegenwoordig zijn veel mensen geïnteresseerd in het investeren in onroerend goed, omdat de waarde van het onroerend goed in de toekomst altijd zal stijgen. Is het raadzaam om een woning te kopen en verkopen via een expert?

Hoe te investeren in Indonesië?

Als u overweegt onroerend goed te verkopen of te kopen in Indonesië, is het belangrijk om te begrijpen hoe eigendom van onroerend goed in het land geregeld is. In dit artikel verkennen we het proces van eigendom in Indonesië, inclusief de beschikbare soorten eigendom en de stappen die betrokken zijn bij het kopen van een onroerend goed.

Soorten eigendom in Indonesië

• Volledig eigendom: Volledig eigendom, ook wel bekend als Hak Milik, is de meest uitgebreide vorm van eigendom in Indonesië. Het stelt de eigenaar in staat om het eigendom onbepaald aan te houden en het eigendom over te dragen aan anderen door verkoop of erfenis. Volle eigendom is alleen beschikbaar voor Indonesische burgers of buitenlandse investeerders die de benodigde vergunningen hebben verkregen.
• Gebruiksrecht (Hak Guna Bangunan): Gebruiksrecht, of Hak Guna Bangunan, is een type eigendom dat de eigenaar toestaat een onroerend goed te gebruiken en te bewonen gedurende een specifieke periode, meestal 25-30 jaar. Aan het einde van de termijn moet het eigendom worden teruggegeven aan de oorspronkelijke eigenaar, of het gebruiksrecht kan worden verlengd. Gebruiksrecht is beschikbaar voor zowel Indonesische burgers als buitenlanders.
• Erfpacht: Erfpacht, ook wel bekend als Hak Sewa, stelt de eigenaar in staat om een onroerend goed voor een bepaalde periode te bewonen en te gebruiken, doorgaans 20-25 jaar. Aan het einde van de termijn moet het eigendom worden teruggegeven aan de oorspronkelijke eigenaar. Erfpacht is beschikbaar voor zowel Indonesische burgers als buitenlanders.

Investeringsmogelijkheid Niet alleen lokale bewoners, maar ook buitenlanders kunnen investeren in Indonesië. Na de uitvaardiging van de Omnibus Law is het voor buitenlanders gemakkelijker geworden om eigendom te verwerven in Indonesië. Buitenlanders kunnen onroerend goed op hun eigen naam bezitten met enkele voorwaarden, of investeren via een PT PMA of met een KITAS-recht.

Daarnaast, met betrekking tot de beperking van de status van woningbezit, kunnen buitenlanders alleen gebruikmaken van Hak Pakai (gebruiksrecht) en een Hak Guna Bangunan.

Proces voor eigendom van een landcertificaat

Due diligence

De eerste stap bij het kopen van een woning is het uitvoeren van due diligence-onderzoek. Dit due diligence-onderzoek dient om te achterhalen of het pand een duidelijke juridische status heeft en vrij is van geschillen. Werk met een gerenommeerde makelaar: Het is een goed idee om samen te werken met een gerenommeerde makelaar die ervaring heeft met de Indonesische markt. Our trusted partner, @indonedproperty can help you navigate the process and our legal team will guide you through all the document checks. Deze stappen omvatten het controleren van offline en online bronnen om te zoeken naar vergelijkbare data-eigenschappen die binnen uw budget en gewenste locatie vallen, inclusief de documenten die wettelijk vereist zijn.

PPJB
PPJB staat voor Voorlopige Verkoopovereenkomst, wat een koopovereenkomst is tussen de verkoper en de koper voordat er uiteindelijk een akte wordt opgesteld. Waar de status nog beperkt is tot een overeenkomst en er geen juridische overdracht van eigendomsrechten heeft plaatsgevonden. Kortom, de PPJB is de inhoud van de overeenkomst van de verkoper om zich te verbinden tot verkoop aan de koper.

Verkoopovereenkomst

Zodra u tevreden bent met de voorwaarden van het contract, onderteken het contract en betaal de koopprijs. Het aankoopproces is veiliger en legaal door een koopakte (AJB) te ondertekenen bij de aangewezen notaris.

Proces van overdracht van landrechten

Dit proces wordt uitgevoerd bij het Nationaal Grondagentschap in het betreffende gebied.

Het Indoned Consultancy & Property Team helpt u graag met het hele proces. Het begint vanaf het begin tot het einde en vindt de beste locatie op basis van de behoeften van de klant. Wij zorgen voor de due diligence en andere benodigde vergunningen. Zodat de koop- en verkoopactiviteiten en vastgoedinvesteringen gemakkelijker en gegarandeerd legaal zijn.

Disclaimer

De hier verstrekte informatie is gebaseerd op onze jarenlange ervaring. Het proces of de vereisten kunnen variëren afhankelijk van de specifieke feiten en omstandigheden. Bovendien zijn de wet- en regelgeving in Indonesië onderhevig aan frequente wijzigingen. Neem contact met ons op als uw adviseur voor actuele informatie en nauwkeurig advies. Klik hier voor meer informatie en u kunt ook onze social media-accounts volgen om de nieuwste informatieberichten te bekijken. Klik op de volgende links: Facebook, Instagram, LinkedIn en Twitter.