Tegenwoordig zijn veel mensen geïnteresseerd in het investeren in onroerend goed omdat de waarde van het onroerend goed in de toekomst altijd zal toenemen. Is het raadzaam om een woning te kopen en verkopen via een expert?

Hoe te investeren in Indonesië?

Als je overweegt om onroerend goed in Indonesië te verkopen of aan te schaffen, is het belangrijk om te begrijpen hoe eigendom van onroerend goed in het land werkt. In dit artikel zullen we het proces van eigendom van onroerend goed in Indonesië verkennen, inclusief de beschikbare soorten eigendom en de stappen die betrokken zijn bij het kopen van een onroerend goed.

Soorten Eigendom in Indonesië

• Vrije eigendom: Vrije eigendom, ook bekend als Hak Milik, is de meest uitgebreide vorm van eigendom in Indonesië. Het stelt de eigenaar in staat om het eigendom onbepaalde tijd te bezitten en het eigendom over te dragen aan anderen door middel van verkoop of erfelijkheid. Vrije eigendom is alleen beschikbaar voor Indonesische burgers of buitenlandse investeerders die de benodigde vergunningen hebben verkregen.
• Recht van gebruik (Hak Guna Bangunan): Recht van gebruik, of Hak Guna Bangunan, is een type eigendom dat de eigenaar toestaat om een eigendom voor een specifieke periode, meestal 25-30 jaar, te gebruiken en te bewonen. Aan het einde van de termijn moet het onroerend goed worden teruggegeven aan de oorspronkelijke eigenaar of kan het gebruiksrecht worden verlengd. Het gebruiksrecht is beschikbaar voor zowel Indonesische burgers als buitenlanders.
• Huurrecht: Huurrecht, ook bekend als Hak Sewa, stelt de eigenaar in staat om een eigendom voor een bepaalde periode, meestal 20-25 jaar, te bewonen en te gebruiken. Aan het einde van de termijn moet het onroerend goed worden teruggegeven aan de oorspronkelijke eigenaar. Erfpacht is beschikbaar voor zowel Indonesische burgers als buitenlanders.

Investeringsmogelijkheden niet alleen lokale bewoners maar ook buitenlanders kunnen investeren in Indonesië. Na de uitgifte van de Omnibuswet is het eigendom van onroerend goed voor buitenlanders in Indonesië gemakkelijker geworden. Buitenlanders kunnen onroerend goed in hun eigen naam bezitten met enkele voorwaarden of investeren via PT PMA of met de juiste KITAS.

Bovendien, met betrekking tot de beperking van de status van woningbezit, kunnen buitenlanders alleen gebruikmaken van Hak Pakai (Gebruiksrechten) en een Hak Guna Bangunan.

Proces voor eigendom van het landcertificaat

Due Diligence

De eerste stap bij het kopen van een woning is het uitvoeren van due diligence-onderzoek. Deze due diligence dient om te achterhalen of het onroerend goed een duidelijke juridische status heeft en vrij is van geschillen. Werk samen met een gerenommeerde makelaar: Het is een goed idee om samen te werken met een gerenommeerde makelaar die ervaring heeft op de Indonesische markt. Onze vertrouwde partner, @indonedproperty, kan je helpen het proces te doorlopen en ons juridische team zal je begeleiden bij alle documentcontroles. Deze stappen omvatten het controleren van offline en online bronnen om gegevens van vergelijkbare woningen te zoeken die binnen uw budget en gewenste locatie vallen, inclusief de wettelijke documenten.

PPJB

PPJB staat voor Koop- en Verkoopovereenkomst, wat een koop- en verkoopovereenkomst is tussen de verkoper en de koper voordat er uiteindelijk een akte wordt opgemaakt. Waar de status nog steeds beperkt is tot een overeenkomst en er nog geen juridische overdracht van eigendomsrechten heeft plaatsgevonden. Kortom, PPJB is de inhoud van de overeenkomst van de verkoper om zich te verbinden om aan de koper te verkopen.

Koopovereenkomst

Zodra je tevreden bent met de voorwaarden van het contract, teken je het contract en betaal je de koopprijs. Het aankoopproces is veiliger en legaal door het ondertekenen van een Koopovereenkomst (AJB) bij de aangewezen Notaris.

Proces van het Overdragen van Grondrechten

Dit proces wordt uitgevoerd bij het Nationaal Grondagentschap in het betreffende gebied.

Indoned Consultancy & Property Team helpt u graag met het hele proces. Het begint vanaf het begin tot het einde en vindt de beste locatie volgens de behoeften van de klant. Wij zullen zorgen voor de due diligence en andere benodigde vergunningen. Zodat de koop- en verkoopactiviteiten en vastgoedbeleggingen gemakkelijker en gegarandeerd legaal zijn.

Disclaimer

De hier verstrekte informatie is gebaseerd op onze lange ervaring. Het proces of de vereisten kunnen variëren afhankelijk van de specifieke feiten en omstandigheden. Bovendien zijn de wetten en regels in Indonesië onderhevig aan regelmatige wijzigingen. Neem alstublieft contact met ons op als uw adviseur om actuele informatie en nauwkeurig advies te verkrijgen. Klik voor meer informatie hier, en u kunt ook onze sociale media-accounts volgen om de laatste informatie te zien. Klik op de volgende links: Facebook, Instagram, LinkedIn en Twitter.