Due diligence bij onroerend goed: het beperken van investeringsrisico's bij de aan- en verkoop van onroerend goed in Indonesië

In het algemeen staat PMA voor Buitenlandse Directe Investeringen, terwijl PMDN staat voor Binnenlandse Directe Investeringen. Vanuit het oogpunt van de betekenis, in het kort, is PMA een investeringsactiviteit om zaken te doen op het grondgebied van de Republiek Indonesië die wordt uitgevoerd door buitenlandse investeerders, zowel degenen die volledig gebruik maken van buitenlands kapitaal of in joint ventures met binnenlandse investeerders. PMDN is dan weer een investeringsactiviteit om zaken te doen op het grondgebied van de Republiek Indonesië die wordt uitgevoerd door binnenlandse investeerders met binnenlands kapitaal.

Binnenlandse investeerders zijn Indonesische burgers (WNI), Indonesische bedrijfsentiteiten, de regering van Indonesië of regio's die investeren op het grondgebied van Indonesië. Buitenlandse investeerders zijn buitenlandse burgers, buitenlandse bedrijfsentiteiten en/of buitenlandse overheden die investeren op het grondgebied van de Republiek Indonesië.

Met de nieuwe regels en systeemwijzigingen duurt het proces van het oprichten van een bedrijf, zowel PT PMDN als PT PMA, niet lang. Het duurt minstens 10-15 werkdagen nadat aan alle documentvereisten is voldaan.

Ja. Om het oprichtingsproces van PT PMA te kunnen uitvoeren, is het maatschappelijk kapitaal dat in de oprichtingsakte moet worden geschreven Rp. 10 miljard, exclusief de waarde van grond en gebouwen. Bij het opmaken van de oprichtingsakte zal de door ons aangestelde notaris een verklaring geven aan de aandeelhouders die ondertekenen dat ze het genoemde bedrag aan kapitaal zullen storten. De verklaring zal echter meestal niet de vervullingstermijn bevatten. Nadat het bedrijf is opgericht, zal het bedrijf op regelmatige basis een investeringsrapportage uitvoeren die later een van de bewijzen zal worden voor de activiteiten van het bedrijf met zijn kapitaal.

Over het algemeen is het proces van het oprichten van een bedrijf verdeeld in 2 fasen. De eerste fase is de oprichtingsfase. In deze fase verwerk je de basisdocumenten en vergunningen van je bedrijf, zoals: oprichtingsakte, legalisatiedocument, Company NPWP (Taxpayer ID Card), bedrijfsidentificatienummer, opening van een bedrijfsbankrekening en andere documenten afhankelijk van je sector en bedrijfstak. De tweede fase is de operationele fase. In deze fase, voor en/of tijdens de activiteiten van je bedrijf, moet je voldoen aan de verplichtingen van het bedrijf. Zoals het betalen van belastingen, het verkrijgen van bedrijfsvergunningen, het rapporteren van LKPM (Investment Activity Report), BPJS Werkgelegenheid en Gezondheid Registratie, en andere verplichtingen afhankelijk van de sector en het vakgebied.

BPJS staat voor Social Security Administering Board (Bestuur Sociale Zekerheid), een speciale instelling die belast is met het beheer van de ziektekosten- en arbeidsverzekeringen voor het publiek, ambtenaren en particuliere werknemers. BPJS heeft 2 soorten, namelijk: BPJS Gezondheidszorg en BPJS Arbeid. Elk geregistreerd bedrijf met werknemers is verplicht om zijn werknemers te registreren in het BPJS-programma, zowel BPJS Gezondheidszorg als BPJS Arbeid.

LKPM staat voor Investerings Activiteiten Rapport. Het is een rapport over de voortgang van de realisatie van investeringen en problemen waarmee zakelijke actoren worden geconfronteerd, dat periodiek moet worden opgesteld en ingediend.

Ja, dat klopt. Wanneer je een bedrijf opricht, is een correspondentieadres van fundamenteel belang. Dit is nodig omdat later alle correspondentie van de overheid of gerelateerde instanties naar het kantoor/correspondentieadres van je bedrijf wordt gestuurd. Daarnaast moet een bedrijf een vestigingsplaats hebben, wat een van de vereisten is voor het maken van een oprichtingsakte.

Heb je een locatie in gedachten waar je je bedrijf in het algemeen wilt vestigen? Ben je bijvoorbeeld van plan om het op Bali te doen, zoals in de omgeving van Kuta, Ubud, Sanur of Jimbaran? We hebben verschillende specifieke plaatsreferenties die je kunnen helpen bij het bepalen van de locatie van je bedrijfskantoor. Laat het ons weten.

In het stadium van de oprichting van een bedrijf ben je niet verplicht om naar Indonesië te komen. Hoewel het niet verplicht is om naar Indonesië te komen, kunt u het land bezoeken met een visum dat wij u kunnen verstrekken.

Sommige processen bij het oprichten van een bedrijf kunnen worden uitgevoerd door een volmacht te geven aan een van onze medewerkers die het oprichtingsproces van je bedrijf afhandelt. Ons team is ervaren genoeg op hun gebied en daarom zullen de nodige zaken worden voorbereid en aan je worden meegedeeld.