Pixel

Schedule Your Free Consultation

Download Booklet

Brochure

Vastgoedprijzen op Lombok versus Bali: welk eiland biedt buitenlandse investeerders meer waar voor hun geld?

Tourism Hospitality, or Agriculture Where to Invest in Lombok This Year by Indoned

Voor Europeanen die op zoek zijn naar vastgoedinvesteringen in Indonesië is Bali al lang de favoriete bestemming voor villa’s aan het strand, yogaretraites en luxe vakantieverblijven. De laatste jaren is Lombok echter in opkomst als een aantrekkelijke concurrent: minder druk, goedkoper en met een steeds betere infrastructuur. Maar welk eiland biedt buitenlandse investeerders nu echt de beste waarde? In dit artikel vergelijken we prijsniveaus, juridische structuren, rendementen, risico’s en strategische overwegingen, zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen.

Prijsvergelijking: Bali versus Lombok

Hieronder geven we een overzicht van de typische prijsniveaus en trends voor beide eilanden vanaf medio 2025, op basis van marktgegevens en reële aanbiedingen.

Prijzen op Bali

  • In de beste wijken van Bali (Seminyak, Canggu, Uluwatu, Ubud) beginnen villa’s en premium percelen vaak bij 250.000 tot 350.000 dollar voor bescheiden woningen, en kunnen oplopen tot miljoenen in het luxesegment.
  • De huuropbrengsten op Bali zijn aantrekkelijk: veel villa-eigenaren melden een jaarlijks rendement van 6% tot 18%, vooral in toeristische gebieden waar veel vraag naar is.
  • Omdat Bali meer volgroeid is, is de concurrentie hevig. Sommige gegevens suggereren dat het vastgoed op Bali “overvol is met duizenden villa’s in aanbouw”.
  • De prijsstijging op Bali is historisch gezien stabiel geweest, hoewel de groei is afgenomen omdat veel toplocaties bijna verzadigd zijn.

Prijzenlandschap Lombok

  • Grondstukken en villa’s in Lombok worden momenteel tegen aanzienlijk lagere instapkoersen verhandeld. Zo worden sommige grondstukken van 1000 m² in Lombok te koop aangeboden voor 94.000 dollar.
  • Villa-aanbod: een villa met 3 slaapkamers in Selong Belanak, Zuid-Lombok, kost ongeveer 340.000 dollar voor 411 m² grond + gebouw.
  • In Zuid-Lombok (Kuta, Selong Belanak) worden de grondprijzen geschat op 250 tot 450 miljoen IDR per are (17.000 tot 31.000 USD), wat veel hoger is dan de prijzen op Bali.
  • Sommige prognoses geven aan dat de grondprijzen op Lombok in bepaalde zones jaarlijks met 15% tot 20% stijgen.
  • In de villa-verhuursector blijkt uit gegevens dat in 2024 de gemiddelde prijs per nacht voor villa’s op het vasteland van Lombok op Airbnb/Vrbo 189 dollar bedroeg, met een bezettingsgraad van 59%.
Metrisch Bali (toplocaties) Lombok (opkomende zones)
Toegangsprijs villa/grond Hoge toegangsdrempel (meer dan 250.000 dollar) Veel lagere instapdrempels (tussen 95.000 en 300.000 dollar voor goede percelen).
Huurrendementen 6% tot 18%, afhankelijk van locatie en vraag Mogelijk hoger in vroege zones, met minder concurrenten.
Waardestijgingspotentieel Stabiel, maar mogelijk trager in verzadigde markten Sterke stijging: sommige prognoses voorspellen een winst van 200% in de komende jaren.
Concurrentie op de markt Intens, veel bestaande villa’s en resorts Minder druk, voordeel voor early adopters.
Infrastructuur en voorzieningen Hoogontwikkelde, volwassen toeristische infrastructuur Snelle verbeteringen aan wegen, luchthaven, SEZ (Mandalika).

Strategische aanbeveling: wanneer kiezen voor Bali, wanneer kiezen voor Lombok

Hier is een beknopte gids om u te helpen beslissen:

  • Kies voor Bali als uw prioriteiten stabiliteit, volwassen vraag, merkprestige, gemakkelijkere doorverkoop en een veiliger ‘blue chip’-actief zijn.
  • Kies voor Lombok als u op zoek bent naar groeipotentieel, lagere acquisitiekosten, minder concurrentie en als u zich comfortabel voelt met de risico’s van opkomende markten en juridische due diligence.

Overweegt u een stap te zetten? Laat INDONED CONSULTANCY uw juridische kompas zijn.
Wij bieden gratis advies aan Europese investeerders die willen investeren in Bali of Lombok. Wij begeleiden u bij:

  • Juridische structurering (Hak Pakai, HGB via PT PMA, erfpacht).
  • Due diligence met betrekking tot grondtitels.
  • Vergunningen, fiscale planning en registratie.
  • Strategieën voor maximale ROI en exitplanning.

Neem nu contact met ons op om een gratis consult met ons deskundige team in te plannen.

Disclaimer

De hier verstrekte informatie is gebaseerd op onze lange ervaring. Het proces of de vereisten kunnen variëren afhankelijk van de specifieke feiten en omstandigheden. Bovendien zijn de wetten en regels in Indonesië onderhevig aan regelmatige wijzigingen. Neem alstublieft contact met ons op als uw adviseur om actuele informatie en nauwkeurig advies te verkrijgen. Klik voor meer informatie hier, en u kunt ook onze sociale media-accounts volgen om de laatste informatie te zien. Klik op de volgende links: Facebook, Instagram, LinkedIn en Twitter.

Get your free consultation now!

RELATED PAGE
Geschatte kosten voor het runnen van een bedrijf in Indonesië: bijgewerkte bedrijfskosten voor 2026

Geschatte kosten voor het runnen van een bedrijf in Indonesië: bijgewerkte bedrijfskosten voor 2026

Dimas Sirajuddin Arafa
//
januari 19, 2026
Read More

Geschatte kosten voor het runnen van een bedrijf in Indonesië: bijgewerkte bedrijfskosten voor 2026

Voor buitenlandse ondernemers die in Indonesië willen opereren, is inzicht in de werkelijke bedrijfskosten net zo belangrijk als de keuze van sector of locatie. Hoewel Indonesië een van de aantrekkelijkste

Vergelijking van bedrijfskosten in Bali, Lombok, Sumba en Labuan Bajo: welke regio is het meest betaalbaar?

Vergelijking van bedrijfskosten in Bali, Lombok, Sumba en Labuan Bajo: welke regio is het meest betaalbaar?

Dimas Sirajuddin Arafa
//
januari 19, 2026
Read More

Vergelijking van bedrijfskosten in Bali, Lombok, Sumba en Labuan Bajo: welke regio is het meest betaalbaar?

Wanneer buitenlandse investeerders aan Indonesië denken, beperkt de keuze zich niet langer tot Bali. Nu toerisme, vastgoed en dienstverlenende sectoren zich oostwaarts uitbreiden, worden regio’s zoals Lombok, Sumba en Labuan

Belastingvoordelen: waarom Europese ondernemers hun bedrijven naar Indonesië verhuizen

Belastingvoordelen: waarom Europese ondernemers hun bedrijven naar Indonesië verhuizen

Dimas Sirajuddin Arafa
//
januari 19, 2026
Read More

Belastingvoordelen: waarom Europese ondernemers hun bedrijven naar Indonesië verhuizen

In heel Europa zorgen stijgende vennootschapsbelastingen, hogere sociale premies en strengere regelgeving ervoor dat ondernemers opnieuw nadenken over waar zij hun bedrijf vestigen. Richting 2026 kijken steeds meer Europese oprichters,

Belasting voor expats: hoeveel belasting betaalt u als expat?

Belasting voor expats: hoeveel belasting betaalt u als expat?

Dimas Sirajuddin Arafa
//
januari 19, 2026
Read More

Belasting voor expats: hoeveel belasting betaalt u als expat?

Een van de meest gestelde en meest doorslaggevende vragen van buitenlandse professionals vóór verhuizing is eenvoudig: hoeveel belasting ga ik daadwerkelijk betalen? Voor expats die Indonesië vergelijken met Europa, en

Vergelijking van vennootschapsbelasting: Indonesië versus Nederland, wat is beter voor buitenlandse investeerders?

Vergelijking van vennootschapsbelasting: Indonesië versus Nederland, wat is beter voor buitenlandse investeerders?

Dimas Sirajuddin Arafa
//
januari 19, 2026
Read More

Vergelijking van vennootschapsbelasting: Indonesië versus Nederland, wat is beter voor buitenlandse investeerders?

Waarom de Structuur van Vennootschapsbelasting Belangrijk Is voor Buitenlandse Investeerders Bij het kiezen van een vestigingsland is vennootschapsbelasting een van de meest bepalende factoren voor buitenlandse investeerders. Indonesië en Nederland

prev
next

INDONED CONSULTANCY

The Indoned Team is committed to driving societal change and promoting environmental sustainability. Working in innovative ways with government, non-profit organizations, and civil society, we are designing and delivering solutions that contribute to a sustainable and prosperous future for all.

Join our newsletter

Instagram Twitter Facebook-f Linkedin

Page

Useful Link

Contact Us

Istana Kuta Galeria, Central Parkir Patih Jelantik Street PM 1 No. 21 Kuta – Bali 80361(Indonesia)

  • info@indo-ned.com
  • Phone: (+62) 361-769102
  • Mobile: (+62) 812-9337-9396