Vastgoedprijzen op Lombok versus Bali: welk eiland biedt buitenlandse investeerders meer waar voor hun geld?

Voor Europeanen die op zoek zijn naar vastgoedinvesteringen in Indonesië...

oktober 15, 2025

Onroerendgoedbelasting Indonesië: basisinformatie voor buitenlandse investeerders

De Indonesische vastgoedmarkt blijft populair onder buitenlandse investeerders, maar het is essentieel om eerst de property taxes in Indonesia te begrijpen. Deze belastingen gelden voor leasehold, PT PMA-structuren met HGB, en aankopen via ontwikkelaars.

Deze gids legt alle relevante belastingen simpel en duidelijk uit.

Jaarlijkse Property Taxes Indonesia: Uitleg van PBB

De PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) is de jaarlijkse grond- en gebouwenbelasting.

Belangrijk om te weten:

Van toepassing op alle eigendommen, inclusief die via PT PMA of Hak Pakai.
Gebaseerd op de NJOP-taxatiewaarde.
Meestal tot 0.5% van de belastbare waarde.
Jaarlijks te betalen na ontvangst van de SPPT-belastingaanslag.

Voor investeerders is PBB laag, maar op tijd betalen is verplicht.

Overdrachtsbelasting in Indonesia: BPHTB voor Kopers

Bij het verkrijgen van grond of gebouwen betaalt men BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan).
Belangrijkste punten:

Standaardtarief: 5% van de belastbare verkrijgingswaarde.
Betaald door de koper op het moment van transactie.
Van toepassing op aankoop, erfenis, schenking en andere overdrachten.

Foreigners die kopen via PT PMA of ontwikkelaars moeten hier altijd rekening mee houden.

Inkomensgerelateerde Property Taxes Indonesia voor Buitenlanders

Wanneer uw vastgoed inkomsten genereert of wordt verkocht, gelden PPh-belastingen (inkomstenbelasting):

Bij verhuur

Buitenlandse individuen betalen doorgaans 20% withholding tax over de bruto huurinkomsten.
PT PMA-eigendom valt onder de vennootschapsbelasting.

Bij verkoop

Een vaste eindbelasting wordt geheven bij eigendomsoverdracht, afhankelijk van de structuur. Uw eigendomsstructuur bepaalt hoeveel belasting u betaalt.

BTW en Luxe Property Taxes Indonesia

In sommige gevallen gelden extra belastingen:

BTW (PPN) bij aankoop van nieuwe units van ontwikkelaars (ongeveer 11%).
Luxe goederenbelasting (PPnBM) bij zeer high-end vastgoed.

Niet altijd van toepassing, maar zeker belangrijk bij premiumvillas.

Tips om Risico te Verminderen bij Property Taxes Indonesia

Werk met een belastingadviseur die ervaring heeft met buitenlandse investeerders.
Controleer alle officiële berekeningen (PBB, BPHTB) vóór ondertekening van contracten.
Kies vooraf of u verhuur via PT PMA of persoonlijk wilt structureren.
Bewaar alle belastingbewijzen en SPPT-documenten.

Conclusie

Een goed begrip van property taxes in Indonesia helpt buitenlandse investeerders om onverwachte kosten en juridische problemen te voorkomen. Met de juiste planning zijn deze belastingen eenvoudig te beheren. Vraag vandaag nog een gratis consult aan bij Indoned Consultancy.

Disclaimer

De hier verstrekte informatie is gebaseerd op onze lange ervaring. Het proces of de vereisten kunnen variëren afhankelijk van de specifieke feiten en omstandigheden. Bovendien zijn de wetten en regels in Indonesië onderhevig aan regelmatige wijzigingen. Neem alstublieft contact met ons op als uw adviseur om actuele informatie en nauwkeurig advies te verkrijgen. Klik voor meer informatie hier, en u kunt ook onze sociale media-accounts volgen om de laatste informatie te zien. Klik op de volgende links: Facebook, Instagram, LinkedIn en Twitter.

Get your free consultation now!

INDONED CONSULTANCY

The Indoned Team is committed to driving societal change and promoting environmental sustainability. Working in innovative ways with government, non-profit organizations, and civil society, we are designing and delivering solutions that contribute to a sustainable and prosperous future for all.

Join our newsletter

Useful Link

Contact Us

Istana Kuta Galeria, Central Parkir Patih Jelantik Street PM 1 No. 21 Kuta – Bali 80361(Indonesia)

Diensten