Vastgoedprijzen op Lombok versus Bali: welk eiland biedt buitenlandse investeerders meer waar voor hun geld?

Voor Europeanen die op zoek zijn naar vastgoedinvesteringen in Indonesië...

oktober 15, 2025

Leasehold versus Freehold: wat is beter voor buitenlandse investeerders in Indonesië?

Steeds meer buitenlandse investeerders richten zich op de vastgoedmarkt in Indonesië, vooral in Bali, Lombok en nieuwe toeristische hotspots. Een van de belangrijkste keuzes is die tussen leasehold vs freehold.

Het begrijpen van beide structuren is essentieel, omdat de Indonesische wet het directe bezit door buitenlanders beperkt.

Leasehold vs Freehold: Wat Ze Betekenen in Indonesië

Freehold (Hak Milik)

Freehold is het hoogste eigendomsrecht in Indonesië. Maar, Buitenlanders mogen geen Hak Milik bezitten. Daarom gebruiken buitenlanders alternatieve structuren zoals PT PMA (HGB) of leaseovereenkomsten.

Leasehold (Hak Sewa)

Leasehold geeft buitenlanders het recht om een woning te gebruiken voor een vooraf bepaalde periode.
Veelvoorkomende termijnen:

25–30 jaar initiële lease
Verlengingen mogelijk tot 70–80 jaar

Leasehold is volledig legaal en zeer populair onder internationale beleggers.

Leasehold vs Freehold: Voordelen en Beperkingen

Voordelen van Leasehold

Volledig legaal voor buitenlanders
Lagere instapkosten
Geen PT PMA nodig
Snelle en eenvoudige transacties
Ideaal voor villaverhuur en vakantiehuizen

Beperkingen van Leasehold

Waarde daalt naarmate de resterende lease korter wordt
Verlengingen moeten worden onderhandeld
Geen eigendom van de grond

Voordelen van Freehold

Hoogste eigendomszekerheid
Sterke wederverkoopwaarde
Kan worden geërfd

Beperkingen van Freehold voor Buitenlanders

Niet toegestaan voor buitenlanders
Nominee-constructies zijn illegaal en riskant
Alleen indirect via een PT PMA met HGB-rechten

Leasehold vs Freehold: Wat Is Beter voor Buitenlanders?

Voor Lifestyle en Vakantiegebruik → Leasehold

Ideaal voor:

Vakantiehuizen
Persoonlijk gebruik
Betaalbaar investeren
Langdurig verblijf zonder bedrijfsstructuur

Voor Commerciële Investeringen → PT PMA (HGB)

Wie langdurige controle wil vergelijkbaar met freehold, kiest voor een PT PMA, dat:

HGB-rechten biedt tot 80 jaar
Bouwen en verhuren volledig legaal maakt
Sterke bescherming biedt aan investeerders

Kosten en Rendement Vergelijken: Leasehold vs Freehold

Leasehold is vaak 40–60% goedkoper dan freehold. Voor investeerders gericht op rendement levert leasehold vaak hogere jaarlijkse opbrengsten.

Conclusie

Omdat freehold niet beschikbaar is voor buitenlanders, zijn leasehold en PT PMA (HGB) de veiligste en meest conforme opties. Leasehold is ideaal voor lifestyle-doelen en betaalbare investeringen, terwijl PT PMA beter is voor commerciële projecten op lange termijn.

Disclaimer

De hier verstrekte informatie is gebaseerd op onze lange ervaring. Het proces of de vereisten kunnen variëren afhankelijk van de specifieke feiten en omstandigheden. Bovendien zijn de wetten en regels in Indonesië onderhevig aan regelmatige wijzigingen. Neem alstublieft contact met ons op als uw adviseur om actuele informatie en nauwkeurig advies te verkrijgen. Klik voor meer informatie hier, en u kunt ook onze sociale media-accounts volgen om de laatste informatie te zien. Klik op de volgende links: Facebook, Instagram, LinkedIn en Twitter.

Get your free consultation now!

INDONED CONSULTANCY

The Indoned Team is committed to driving societal change and promoting environmental sustainability. Working in innovative ways with government, non-profit organizations, and civil society, we are designing and delivering solutions that contribute to a sustainable and prosperous future for all.

Join our newsletter

Useful Link

Contact Us

Istana Kuta Galeria, Central Parkir Patih Jelantik Street PM 1 No. 21 Kuta – Bali 80361(Indonesia)

Diensten