Begrijp het juridische risico van inactief grondbezit in Indonesië
Als je in Indonesië grond bezit onder HGB (recht om te bouwen), HGU (recht om te bebouwen) of Hak Pakai (gebruiksrecht). Vooral als je in buitenlandse handen bent (PT PMA), is het belangrijk om te weten dat de overheid je land kan terugvorderen als het twee jaar achter elkaar niet wordt gebruikt. Dit beleid is gebaseerd op regeringsverordening nr. 20 van 2021 betreffende de controle van verlaten gebieden en land (Peraturan Pemerintah Nomor 20 Tahun 2021). De verordening is bedoeld om het Indonesische landhervormingsprogramma te ondersteunen, dat ongebruikt land herverdeelt onder lokale gemeenschappen die het nodig hebben. Op dit moment heeft de regering meer dan 1,4 miljoen hectare ongebruikt land in het hele land geïdentificeerd. Als je land als braakliggend of ongebruikt wordt geclassificeerd, kan het door de staat worden teruggenomen.
Wat wordt beschouwd als “verlaten land”?
Een land wordt als verlaten beschouwd als:
- Het wordt niet gebruikt of ontwikkeld in overeenstemming met het beoogde doel.
- De eigenaar voldoet niet aan administratieve of wettelijke verplichtingen, zoals het melden van activiteiten of het betalen van belastingen.
- Het laat al meer dan twee jaar geen duidelijke ontwikkeling zien.
Het Ministerie van Agrarische Zaken en Ruimtelijke Planning (ATR/BPN) zal drie formele waarschuwingsbrieven sturen voordat het land officieel verlaten wordt verklaard en door de overheid wordt overgenomen.
Hoe controleert de overheid landactiviteiten?
De Indonesische overheid gebruikt verschillende indicatoren om te beoordelen of land actief is:
- Naleving van je landgebruiksrechten (HGB, HGU of Hak Pakai)
- Aanwezigheid van gebouwen, bebouwing of andere zichtbare ontwikkelingen
- Voldoen aan verplichtingen (bouwvergunningen (IMB/PBG), jaarlijkse belastingbetalingen (PBB), milieu- en ruimtelijke rapportage, rapporten over bedrijfsactiviteiten (vooral als PT PMA eigenaar is).
Als je land geregistreerd staat onder een bedrijf in buitenlandse handen (PT PMA), moet je bedrijf werken volgens de goedgekeurde bedrijfsactiviteiten en de voortgang rapporteren aan de relevante autoriteiten.
Waarom dit van belang is voor buitenlandse investeerders
Veel buitenlandse investeerders kopen land in Indonesië via een PT PMA en denken op lange termijn aan de ontwikkeling van onroerend goed of landbouwactiviteiten. Als je het land echter niet activeert of ontwikkelt, kan de overheid je investering terugvorderen.
Zelfs als je legaal eigenaar bent van het land via HGB of Hak Pakai, wordt niet-gebruik gezien als een schending van het algemeen belang. Land is een nationaal bezit in Indonesië en de overheid heeft het recht om land dat niet op verantwoorde wijze wordt gebruikt opnieuw toe te wijzen.
Het bezitten van land in Indonesië is een waardevolle investering, maar er zijn strikte wettelijke verplichtingen aan verbonden. De Regeringsverordening Nr. 20/2021 is duidelijk: land dat twee jaar braak ligt, loopt het risico als verlaten te worden geclassificeerd en door de staat te worden overgenomen. Laat je investering niet wegglippen door nalevingsproblemen of een gebrek aan wettelijk toezicht.
Neem vandaag nog contact op met Indoned Consultancy – Gratis juridisch advies
Bij Indoned Consultancy zijn we gespecialiseerd in het bijstaan van buitenlandse investeerders en PT PMA-eigenaren om hun landrechten te beschermen, naleving te garanderen en sancties van de overheid te voorkomen.
Disclaimer
De hier verstrekte informatie is gebaseerd op onze lange ervaring. Het proces of de vereisten kunnen variëren afhankelijk van de specifieke feiten en omstandigheden. Bovendien zijn de wetten en regels in Indonesië onderhevig aan regelmatige wijzigingen. Neem alstublieft contact met ons op als uw adviseur om actuele informatie en nauwkeurig advies te verkrijgen. Klik voor meer informatie hier, en u kunt ook onze sociale media-accounts volgen om de laatste informatie te zien. Klik op de volgende links: Facebook, Instagram, LinkedIn en Twitter.
