Indonesië is één van de meest aantrekkelijke bestemmingen geworden voor Europese investeerders die hun portefeuille in Zuidoost-Azië willen uitbreiden. Met Bali, Lombok, Labuan Bajo en Sumba die sterk groeien in toerisme en ontwikkeling, is investeren in vastgoed niet alleen een levensstijlkeuze, maar ook een slimme financiële zet.
Toch moeten Europese investeerders rekening houden met de specifieke wetgeving in Indonesië. Waar in Europa directe eigendom gebruikelijk is, geldt dat in Indonesië anders. Dit artikel legt uit hoe u als Europeaan legaal kunt investeren in vastgoed in Indonesië, met de nadruk op de meest betrouwbare route: het oprichten van een PT PMA (buitenlands bedrijf).
Het Juridische Kader voor Buitenlandse Investeerders
Volgens de Indonesische wet mogen buitenlanders geen eigendom in volle eigendom (freehold) bezitten. In plaats daarvan bestaan er de volgende eigendomsrechten:
- Hak Pakai (gebruiksrecht): Voor buitenlanders en PT PMA’s, voor een bepaalde periode.
- Hak Guna Bangunan (recht om te bouwen): Het meest gebruikt via een PT PMA, geldig tot 80 jaar.
- Hak Sewa (huurrecht): Langetermijnhuur, meestal 25–30 jaar, verlengbaar.
Voor lange termijn zekerheid is een PT PMA de beste keuze.
Waarom een PT PMA Oprichten?
Een PT PMA (Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing) is een vennootschap met buitenlandse aandeelhouders. Hiermee kunt u als Europeaan legaal zakendoen en vastgoed bezitten in Indonesië.
Voordelen zijn onder andere:
- Juridische eigendomsrechten volgens de investeringswetgeving.
- Toegang tot Hak Guna Bangunan voor vastgoedprojecten.
- Volledige naleving van de regels van het BKPM (Indonesische investeringsraad).
- Toegang tot bankrekeningen, belastingregistratie en vergunningen.
Zoekt u online naar set up company in Bali as foreigner? Dan is dit precies de oplossing.
Stappenplan voor Legale Investering
- Investeringsplan opstellen – Bepaal uw doel (villa verhuur, resortontwikkeling, grond aankoop).
- Oprichting PT PMA
- Minimaal twee aandeelhouders.
- Notariële akte & registratie via het OSS-systeem.
- Verkrijgen van Vergunningen – NIB en sectorale licenties.
- Grondaankoop via PT PMA – Onder Hak Guna Bangunan.
- Belastingregistratie – Vennootschapsbelasting van 22%, met mogelijke vrijstellingen.
- Naleving & Rapportage – Jaarlijkse belastingaangifte en rapporten.
Belastingen en Naleving
Een PT PMA moet voldoen aan de belastingregels, waaronder:
- Vennootschapsbelasting: 0,5% in de eerste 3 jaar en daarna 11%-22%, afhankelijk van de transactie.
- Dividendbelasting: 20% (vaak lager via verdragen met EU-landen).
- BTW: 11% op de meeste diensten.
Conclusie
Voor Europese investeerders is het oprichten van een PT PMA de veiligste en meest betrouwbare manier om vastgoed in Indonesië te bezitten. Het geeft juridische zekerheid en lange termijn stabiliteit.
Bent u klaar om een bedrijf in Bali op te richten als buitenlander of wilt u kansen ontdekken in Lombok, Labuan Bajo en Sumba?
Neem vandaag nog gratis contact met ons op bij Indoned Consultancy en zet de eerste stap naar een veilige investering in Indonesië.
Disclaimer
De hier verstrekte informatie is gebaseerd op onze lange ervaring. Het proces of de vereisten kunnen variëren afhankelijk van de specifieke feiten en omstandigheden. Bovendien zijn de wetten en regels in Indonesië onderhevig aan regelmatige wijzigingen. Neem alstublieft contact met ons op als uw adviseur om actuele informatie en nauwkeurig advies te verkrijgen. Klik voor meer informatie hier, en u kunt ook onze sociale media-accounts volgen om de laatste informatie te zien. Klik op de volgende links: Facebook, Instagram, LinkedIn en Twitter.
