Vastgoedprijzen op Lombok versus Bali: welk eiland biedt buitenlandse investeerders meer waar voor hun geld?

Voor Europeanen die op zoek zijn naar vastgoedinvesteringen in Indonesië...

oktober 15, 2025

Indonesië of Thailand: De beste investeringsbestemming voor Europeanen in 2025

Zuidoost-Azië is al jarenlang een topbestemming voor Europese investeerders. In 2025 springen vooral Indonesië en Thailand eruit als de meest veelbelovende markten.

Beide landen bieden sterke toerismesectoren, betaalbare arbeid en een groeiende middenklasse. Maar de juridische structuur en eigendomsrechten verschillen aanzienlijk. Dit artikel vergelijkt Indonesië en Thailand, zodat Europese investeerders een weloverwogen beslissing kunnen nemen.

Juridisch Kader voor Buitenlandse Investeerders

Indonesië

Buitenlanders mogen geen grond in volle eigendom bezitten.
Oplossing: oprichting van een PT PMA (buitenlands bedrijf).
PT PMA biedt toegang tot Hak Guna Bangunan (recht om te bouwen) tot 80 jaar.
De overheid ondersteunt actief via BKPM en het OSS-systeem.

Thailand

Buitenlanders mogen geen grond bezitten.
Mogelijkheden: leasehold (30 jaar, verlengbaar) of condo’s (max. 49% eigendom).
Geen gelijkwaardige structuur als PT PMA; vaak gebruikt men risicovolle nominee-constructies.

Marktvooruitzichten 2025

Indonesië: Bali, Lombok en Labuan Bajo groeien hard dankzij investeringen in infrastructuur. Toerisme groeit naar verwachting +15% per jaar.
Thailand: Phuket en Bangkok blijven populair, maar de markt is verzadigd en duur. Groei: 6–8% per jaar.

Belastingen & Naleving

Indonesië:
- Vennootschapsbelasting: 0,5% in de eerste 3 jaar en daarna 11% – 22%, afhankelijk van de transactie.
- Dividendbelasting: 20% (lager via verdragen).
- BTW: 11%.
- PT PMA biedt een transparant kader.
Thailand:
- Vennootschapsbelasting: 20%.
- Complexe lease- en nominee-constructies brengen risico’s mee.

Vergelijkingstabel: Indonesië vs Thailand (2025)

Criteria	Indonesië (PT PMA)	Thailand (Leasehold/Nominee)
Grondbezit buitenlanders	Nee (maar PT PMA met Hak Guna Bangunan tot 80 jaar)	Nee (30-jaar lease, condo’s max. 49%)
Bedrijfsoprichting	PT PMA – volledig erkend en legaal	Geen directe eigendom via buitenlands bedrijf
Investeringszekerheid	Sterk juridisch kader (BKPM, OSS)	Risico’s via nominee-constructies
Vennootschapsbelasting	0,5% in de eerste 3 jaar en daarna 11% – 22%, afhankelijk van de transactie.	20%
Toerisme Groei 2025	+15% per jaar (Bali, Lombok, Labuan Bajo)	+6–8% per jaar (Phuket, Bangkok)
Vastgoedprijzen	Betaalbaar, groot groeipotentieel	Hoog, verzadigd
Beste voor	Lange termijn investeerders, oprichting PT PMA	Korte termijn verhuur, condo-investeringen

Waarom Indonesië in 2025 de veiligere keuze is voor Europeanen

Voor Europese investeerders is rechtszekerheid alles. Terwijl Thailand kansen op korte termijn biedt, biedt Indonesië een duidelijke juridische structuur via PT PMA, waardoor het gemakkelijker is om bedrijven te runnen, eigendomsrechten (Hak Guna Bangunan) te bezitten en te voldoen aan

Conclusie

Thailand biedt kansen, maar Indonesië biedt in 2025 duidelijk meer juridische zekerheid, betere groeimogelijkheden en lange termijn stabiliteit.

Overweegt u een bedrijf in Bali op te richten als buitenlander? Bij Indoned Consultancy helpen wij Europeanen met de oprichting van hun PT PMA in Bali, Lombok en Labuan Bajo. Neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis consultatie.

Disclaimer

De hier verstrekte informatie is gebaseerd op onze lange ervaring. Het proces of de vereisten kunnen variëren afhankelijk van de specifieke feiten en omstandigheden. Bovendien zijn de wetten en regels in Indonesië onderhevig aan regelmatige wijzigingen. Neem alstublieft contact met ons op als uw adviseur om actuele informatie en nauwkeurig advies te verkrijgen. Klik voor meer informatie hier, en u kunt ook onze sociale media-accounts volgen om de laatste informatie te zien. Klik op de volgende links: Facebook, Instagram, LinkedIn en Twitter.

Get your free consultation now!

INDONED CONSULTANCY

The Indoned Team is committed to driving societal change and promoting environmental sustainability. Working in innovative ways with government, non-profit organizations, and civil society, we are designing and delivering solutions that contribute to a sustainable and prosperous future for all.

Join our newsletter

Useful Link

Contact Us

Istana Kuta Galeria, Central Parkir Patih Jelantik Street PM 1 No. 21 Kuta – Bali 80361(Indonesia)

Diensten