Pixel

Schedule Your Free Consultation

Download Booklet

Brochure

Leasehold versus Freehold: wat is beter voor buitenlandse investeerders in Indonesië?

Leasehold vs Freehold by Indoned

Steeds meer buitenlandse investeerders richten zich op de vastgoedmarkt in Indonesië, vooral in Bali, Lombok en nieuwe toeristische hotspots. Een van de belangrijkste keuzes is die tussen leasehold vs freehold.

Het begrijpen van beide structuren is essentieel, omdat de Indonesische wet het directe bezit door buitenlanders beperkt.

Leasehold vs Freehold: Wat Ze Betekenen in Indonesië

Freehold (Hak Milik)

Freehold is het hoogste eigendomsrecht in Indonesië. Maar, Buitenlanders mogen geen Hak Milik bezitten. Daarom gebruiken buitenlanders alternatieve structuren zoals PT PMA (HGB) of leaseovereenkomsten.

Leasehold (Hak Sewa)

Leasehold geeft buitenlanders het recht om een woning te gebruiken voor een vooraf bepaalde periode.
Veelvoorkomende termijnen:

  • 25–30 jaar initiële lease
  • Verlengingen mogelijk tot 70–80 jaar

Leasehold is volledig legaal en zeer populair onder internationale beleggers.

Leasehold vs Freehold: Voordelen en Beperkingen

Voordelen van Leasehold

  • Volledig legaal voor buitenlanders
  • Lagere instapkosten
  • Geen PT PMA nodig
  • Snelle en eenvoudige transacties
  • Ideaal voor villa­verhuur en vakantiehuizen

Beperkingen van Leasehold

  • Waarde daalt naarmate de resterende lease korter wordt
  • Verlengingen moeten worden onderhandeld
  • Geen eigendom van de grond

Voordelen van Freehold

  • Hoogste eigendomszekerheid
  • Sterke wederverkoopwaarde
  • Kan worden geërfd

Beperkingen van Freehold voor Buitenlanders

  • Niet toegestaan voor buitenlanders
  • Nominee-constructies zijn illegaal en riskant
  • Alleen indirect via een PT PMA met HGB-rechten

Leasehold vs Freehold: Wat Is Beter voor Buitenlanders?

Voor Lifestyle en Vakantiegebruik → Leasehold

Ideaal voor:

  • Vakantiehuizen
  • Persoonlijk gebruik
  • Betaalbaar investeren
  • Langdurig verblijf zonder bedrijfsstructuur

Voor Commerciële Investeringen → PT PMA (HGB)

Wie langdurige controle wil vergelijkbaar met freehold, kiest voor een PT PMA, dat:

  • HGB-rechten biedt tot 80 jaar
  • Bouwen en verhuren volledig legaal maakt
  • Sterke bescherming biedt aan investeerders

Kosten en Rendement Vergelijken: Leasehold vs Freehold

Leasehold is vaak 40–60% goedkoper dan freehold. Voor investeerders gericht op rendement levert leasehold vaak hogere jaarlijkse opbrengsten.

Conclusie

Omdat freehold niet beschikbaar is voor buitenlanders, zijn leasehold en PT PMA (HGB) de veiligste en meest conforme opties. Leasehold is ideaal voor lifestyle-doelen en betaalbare investeringen, terwijl PT PMA beter is voor commerciële projecten op lange termijn.

Disclaimer

De hier verstrekte informatie is gebaseerd op onze lange ervaring. Het proces of de vereisten kunnen variëren afhankelijk van de specifieke feiten en omstandigheden. Bovendien zijn de wetten en regels in Indonesië onderhevig aan regelmatige wijzigingen. Neem alstublieft contact met ons op als uw adviseur om actuele informatie en nauwkeurig advies te verkrijgen. Klik voor meer informatie hier, en u kunt ook onze sociale media-accounts volgen om de laatste informatie te zien. Klik op de volgende links: Facebook, Instagram, LinkedIn en Twitter.

Get your free consultation now!

RELATED PAGE
Geschatte kosten voor het runnen van een bedrijf in Indonesië: bijgewerkte bedrijfskosten voor 2026

Geschatte kosten voor het runnen van een bedrijf in Indonesië: bijgewerkte bedrijfskosten voor 2026

Dimas Sirajuddin Arafa
//
januari 19, 2026
Read More

Geschatte kosten voor het runnen van een bedrijf in Indonesië: bijgewerkte bedrijfskosten voor 2026

Voor buitenlandse ondernemers die in Indonesië willen opereren, is inzicht in de werkelijke bedrijfskosten net zo belangrijk als de keuze van sector of locatie. Hoewel Indonesië een van de aantrekkelijkste

Vergelijking van bedrijfskosten in Bali, Lombok, Sumba en Labuan Bajo: welke regio is het meest betaalbaar?

Vergelijking van bedrijfskosten in Bali, Lombok, Sumba en Labuan Bajo: welke regio is het meest betaalbaar?

Dimas Sirajuddin Arafa
//
januari 19, 2026
Read More

Vergelijking van bedrijfskosten in Bali, Lombok, Sumba en Labuan Bajo: welke regio is het meest betaalbaar?

Wanneer buitenlandse investeerders aan Indonesië denken, beperkt de keuze zich niet langer tot Bali. Nu toerisme, vastgoed en dienstverlenende sectoren zich oostwaarts uitbreiden, worden regio’s zoals Lombok, Sumba en Labuan

Belastingvoordelen: waarom Europese ondernemers hun bedrijven naar Indonesië verhuizen

Belastingvoordelen: waarom Europese ondernemers hun bedrijven naar Indonesië verhuizen

Dimas Sirajuddin Arafa
//
januari 19, 2026
Read More

Belastingvoordelen: waarom Europese ondernemers hun bedrijven naar Indonesië verhuizen

In heel Europa zorgen stijgende vennootschapsbelastingen, hogere sociale premies en strengere regelgeving ervoor dat ondernemers opnieuw nadenken over waar zij hun bedrijf vestigen. Richting 2026 kijken steeds meer Europese oprichters,

Belasting voor expats: hoeveel belasting betaalt u als expat?

Belasting voor expats: hoeveel belasting betaalt u als expat?

Dimas Sirajuddin Arafa
//
januari 19, 2026
Read More

Belasting voor expats: hoeveel belasting betaalt u als expat?

Een van de meest gestelde en meest doorslaggevende vragen van buitenlandse professionals vóór verhuizing is eenvoudig: hoeveel belasting ga ik daadwerkelijk betalen? Voor expats die Indonesië vergelijken met Europa, en

Vergelijking van vennootschapsbelasting: Indonesië versus Nederland, wat is beter voor buitenlandse investeerders?

Vergelijking van vennootschapsbelasting: Indonesië versus Nederland, wat is beter voor buitenlandse investeerders?

Dimas Sirajuddin Arafa
//
januari 19, 2026
Read More

Vergelijking van vennootschapsbelasting: Indonesië versus Nederland, wat is beter voor buitenlandse investeerders?

Waarom de Structuur van Vennootschapsbelasting Belangrijk Is voor Buitenlandse Investeerders Bij het kiezen van een vestigingsland is vennootschapsbelasting een van de meest bepalende factoren voor buitenlandse investeerders. Indonesië en Nederland

prev
next

INDONED CONSULTANCY

The Indoned Team is committed to driving societal change and promoting environmental sustainability. Working in innovative ways with government, non-profit organizations, and civil society, we are designing and delivering solutions that contribute to a sustainable and prosperous future for all.

Join our newsletter

Instagram Twitter Facebook-f Linkedin

Page

Useful Link

Contact Us

Istana Kuta Galeria, Central Parkir Patih Jelantik Street PM 1 No. 21 Kuta – Bali 80361(Indonesia)

  • info@indo-ned.com
  • Phone: (+62) 361-769102
  • Mobile: (+62) 812-9337-9396