Vastgoedprijzen op Lombok versus Bali: welk eiland biedt buitenlandse investeerders meer waar voor hun geld?

Voor Europeanen die op zoek zijn naar vastgoedinvesteringen in Indonesië...

oktober 15, 2025

Stapsgewijze Due Diligence voor Buitenlandse Vastgoedinvesteerders in Indonesië

Investeren in vastgoed in Indonesië kan zeer winstgevend zijn, maar het brengt ook juridische, financiële en regelgevende uitdagingen met zich mee. Een grondige due diligence voorkomt risico’s en zorgt ervoor dat investeerders weloverwogen beslissingen nemen. Hieronder volgt een overzichtelijke aanpak.

Wat is Due Diligence bij Vastgoedinvesteringen?

Due diligence is het proces waarbij de juridische, financiële en praktische aspecten van een vastgoedobject worden gecontroleerd vóór aankoop. Voor buitenlandse investeerders is dit cruciaal om te voldoen aan de Indonesische wetgeving, met name rondom eigendomsbeperkingen en investeringsstructuren zoals een PT PMA (buitenlands bedrijf).

Juridische Due Diligence: Eigendom en Vergunningen Controleren

Controleer het type eigendomscertificaat (Hak Pakai, Hak Guna Bangunan of Hak Milik).
Verifieer of de verkoper de rechtmatige eigenaar is en dat er geen geschillen lopen.
Zorg dat alle vergunningen aanwezig zijn, zoals de bouwvergunning (IMB/PBG).
Raadpleeg het bestemmingsplan bij de lokale overheid.

Financiële Due Diligence: Kosten en Verplichtingen

Controleer de belastingstatus van het object (grond- en gebouwbelasting).
Zorg dat er geen openstaande schulden of hypotheken zijn.
Bereken transactiekosten: notariskosten, overheidskosten en belastingen.
Houd rekening met jaarlijkse belastingen en onderhoudskosten.

Milieu- en Technische Due Diligence

Onderzoek de staat van de grond: overstromingsrisico, bereikbaarheid en infrastructuur.
Controleer milieuregels in gevoelige gebieden zoals Bali, Sumba of Flores.
Voor bouwprojecten: voer haalbaarheidsstudies en bodemonderzoek uit.

Due Diligence voor Buitenlandse Investeerders met PT PMA

Richt een PT PMA op voor langdurige controle over het vastgoed.
Zorg voor naleving van de richtlijnen van BKPM (Indonesische investeringsraad).
Begrijp de beperkingen rond direct eigendom en erfpachtovereenkomsten.
Leg duidelijke contractvoorwaarden vast om uw investering te beschermen.

Het Belang van Professionele Begeleiding bij Due Diligence

Samenwerken met lokale experts—advocaten, notarissen en vastgoedadviseurs—minimaliseert risico’s. Zij zorgen voor authentieke documenten, transparante transacties en volledige naleving van de wet.

Conclusie

Due diligence is geen formaliteit maar de basis van een veilige en winstgevende investering in Indonesië. Door juridische, financiële, milieutechnische en praktische aspecten zorgvuldig te controleren, kunnen buitenlandse investeerders met vertrouwen investeren.

Voor persoonlijk advies en professionele begeleiding bij uw investering, neem vandaag nog contact met ons op voor een gratis consultatie.

Disclaimer

De hier verstrekte informatie is gebaseerd op onze lange ervaring. Het proces of de vereisten kunnen variëren afhankelijk van de specifieke feiten en omstandigheden. Bovendien zijn de wetten en regels in Indonesië onderhevig aan regelmatige wijzigingen. Neem alstublieft contact met ons op als uw adviseur om actuele informatie en nauwkeurig advies te verkrijgen. Klik voor meer informatie hier, en u kunt ook onze sociale media-accounts volgen om de laatste informatie te zien. Klik op de volgende links: Facebook, Instagram, LinkedIn en Twitter.

Get your free consultation now!

INDONED CONSULTANCY

The Indoned Team is committed to driving societal change and promoting environmental sustainability. Working in innovative ways with government, non-profit organizations, and civil society, we are designing and delivering solutions that contribute to a sustainable and prosperous future for all.

Join our newsletter

Useful Link

Contact Us

Istana Kuta Galeria, Central Parkir Patih Jelantik Street PM 1 No. 21 Kuta – Bali 80361(Indonesia)

Diensten