Bali geniet al jaren wereldwijde bekendheid als een vooraanstaande bestemming voor toerisme, vastgoed en lifestyle-investeringen. Vanaf 2025 richten steeds meer slimme investeerders hun blik echter naar het oosten, naar Lombok. Waarom? Omdat Lombok nu een aantrekkelijke combinatie biedt van natuurschoon, overheidssteun, lagere instapkosten en duidelijke regelgeving. In dit artikel lichten we de strategische redenen toe waarom Lombok in opkomst is als de volgende grote investeringsbestemming in Indonesië, hoe het regelgevingskader werkt en wat u als buitenlandse investeerder moet weten voordat u een stap zet.
De strategische verschuiving: verzadiging van Bali en zoektocht naar alternatieven
- Marktverzadiging op Bali: De afgelopen tien jaar heeft Bali te maken gehad met stijgende grond- en vastgoedprijzen, verkeersopstoppingen, overtoerisme en hevige concurrentie.
- Verlangen naar authenticiteit en nieuwe grenzen: Veel reizigers en investeerders verlangen naar bestemmingen die minder druk zijn, duurzamer zijn en toch een sterk groeipotentieel hebben.
- Nabijheid en bereikbaarheid: Lombok ligt heel dicht bij Bali, maar heeft zijn eigen unieke attracties: stranden, surfspots, natuur en minder drukte.
Vanwege deze factoren wordt Lombok steeds meer gezien als een serieuze alternatieve bestemming, en niet alleen als een ondersteunende bestemming.
Steun van de overheid en momentum op het gebied van infrastructuur
Een belangrijke reden waarom Lombok in opkomst is, is de sterke institutionele en infrastructurele ondersteuning:
- Speciale Economische Zone (SEZ) Mandalika
De zuidkust van Lombok is aangewezen als Mandalika KEK (Kawasan Ekonomi Khusus / SEZ). Als onderdeel van de SEZ biedt de overheid stimuleringsmaatregelen (zoals belastingvoordelen, versoepelde vergunningverlening en prioriteit voor infrastructuur) om investeringen in toerisme, onroerend goed en ondersteunende industrieën te stimuleren.
- Ontwikkelingsplan en toerismestrategie voor Mandalika
Het Mandalika-project is ambitieus: het omvat plannen voor duizenden hotelkamers, themaparken, ecotoeristische zones en internationale evenementen (bijv. MotoGP). Het geïntegreerde masterplan voor toerisme (RIPT) legt ook de nadruk op de connectiviteit van wegen, havens en luchthavens om duurzame groei te ondersteunen.
- Omnibuswet / Hervormingen van de wet inzake het scheppen van banen
De Indonesische wet nr. 11/2020 (Job Creation / Cipta Kerja) heeft veel regelgevende lasten op het gebied van vergunningen, ruimtelijke ordening en grondverwerving versoepeld om investeringsprocessen te vergemakkelijken. Deze hervormingen maken het iets gemakkelijker om door de bureaucratie te navigeren en de goedkeuring van projecten in prioritaire zones te versnellen.
Lagere instapkosten en aantrekkelijk rendementspotentieel
In vergelijking met Bali biedt Lombok verschillende financiële voordelen:
- Betaalbaarheid van grond en onroerend goed
De prijzen van grond en villa’s op Lombok blijven aanzienlijk lager dan in de betere wijken van Bali. Veel projectontwikkelaars op Lombok promoten aanbiedingen voor eigendom (of meer “eigendom-achtig”) tegen prijzen die lager liggen dan de pachtprijzen op Bali. Dit verschil betekent dat u met uw kapitaal verder kunt komen op Lombok.
- Minder concurrentie, meer voordelen
Omdat Bali al veel aandacht van investeerders heeft getrokken, zijn veel ‘toplocaties’ verzadigd of geprijsd op speculatieve pieken. In Lombok zijn veel regio’s nog onderontwikkeld, wat ruimte biedt voor kapitaalgroei.
- Sterke groei van het toerisme
Het aantal binnenlandse en internationale bezoekers neemt toe, met name in het gebied rond Mandalika. Het verwachte aantal toeristen naar Lombok stijgt gestaag, wat de vraag naar hotels, villa’s, diensten en aanverwante bedrijven aanwakkert.
Opties voor buitenlands eigendom
Buitenlanders verkrijgen doorgaans toegang tot onroerend goed via een van de volgende manieren:
| Titel / Structuur |
Beschrijving en geldigheid |
Geschikt gebruik |
Key Note |
| Hak Pakai (recht van gebruik) |
In eerste instantie geldig voor ~30 jaar; kan worden verlengd en vernieuwd (in de praktijk tot in totaal 80 jaar) |
Residentieel / persoonlijk gebruik |
U moet in het bezit zijn van een geldige vergunning (bijv. KITAS/KITAP). |
| Pacht / Langetermijnhuur (Sewa / Hak Sewa) |
Huurcontract voor 25-30 jaar, met verlengingsopties |
Villa’s, strandwoningen |
Eenvoudiger, maar minder controle op lange termijn |
| Hak Guna Bangunan (HGB / recht om te bouwen) via PT PMA (buitenlandse onderneming) |
Geldig voor 30 jaar, verlengbaar tot 80 jaar |
Commerciële ontwikkelingsprojecten |
Het land is eigendom van het bedrijf; u beheert het via het bedrijfseigendom. |
| Strata Title (voor appartementen/flatgebouwen) |
Buitenlanders mogen een eenheid bezitten onder het strata-systeem dat gekoppeld is aan de juridische titel van een gebouw (HGB / Hak Pakai). |
Appartementen, flats |
U bent eigenaar van het appartement, niet van de grond waarop het staat. |
Belangrijke locaties en thema’s in Lombok die het bekijken waard zijn
- Mandalika (zuidelijk Lombok / grensgebied centraal Lombok)
Zoals eerder beschreven, is dit de belangrijkste SEZ en een van de snelst ontwikkelende zones. Het ligt op slechts ~17 km van de internationale luchthaven van Lombok, waardoor het zeer goed bereikbaar is.
- Kuta Mandalika, Selong Belanak, Senggigi
Dit zijn populaire strand-/surf-/lifestylegebieden met potentieel voor villa’s en resorts.
- Noord-Lombok en de Gili-regio (Noord-Lombok Regency)
De Gili-eilanden en de noordkust zijn al lang toeristische trekpleisters. Noord-Lombok omvat de Gili-eilanden en berggebieden en biedt diverse toeristische projecten.
- Binnenland of hooggelegen gebieden voor ecotoerisme en wellnessretraites
De hellingen naar de berg Rinjani en de beboste gebieden bieden mogelijkheden voor wellnessresorts of ecolodges, waarmee kan worden ingespeeld op een groeiend segment van duurzaam toerisme.
Conclusie
Lombok is niet langer alleen maar de rustigere buur van Bali, maar treedt nu ook in de schijnwerpers. Met strategische steun van de overheid (vooral via Mandalika SEZ), gunstige hervormingen van de regelgeving, aanzienlijk lagere instapkosten en onontgonnen gebieden voor ontwikkeling biedt Lombok een zeldzame kans voor buitenlandse investeerders. Hoewel het juridische landschap voor buitenlanders complexer is dan in veel westerse markten, biedt Indonesië duidelijk omschreven trajecten (Hak Pakai, HGB via PT PMA, pacht, strata title) wanneer deze goed zijn gestructureerd.
Als u nu met zorgvuldige due diligence investeert, kunt u op termijn profiteren van zowel kapitaalgroei als inkomsten, in een markt die nog lang niet verzadigd is.
Klaar om de mogelijkheden op Lombok te ontdekken?
Neem vandaag nog contact op met INDONED CONSULTANCY voor een gratis consult. Ons juridische en investeringsteam is gespecialiseerd in het begeleiden van buitenlandse investeerders bij Indonesisch vastgoedrecht, structurering, risicobeperking en een soepele aankoop. Laat ons u helpen om Lombok uw volgende slimme investeringsbestemming te maken.
Disclaimer
De hier verstrekte informatie is gebaseerd op onze lange ervaring. Het proces of de vereisten kunnen variëren afhankelijk van de specifieke feiten en omstandigheden. Bovendien zijn de wetten en regels in Indonesië onderhevig aan regelmatige wijzigingen. Neem alstublieft contact met ons op als uw adviseur om actuele informatie en nauwkeurig advies te verkrijgen. Klik voor meer informatie hier, en u kunt ook onze sociale media-accounts volgen om de laatste informatie te zien. Klik op de volgende links: Facebook, Instagram, LinkedIn en Twitter.
